"Az "A" Kft-ből kiválik a "B" Kft. A kiváláskor egy ingatlan kerül át az új Kft. tulajdonába. A régi Kft. 9 éve vásárolta az ingatlant, akkor az Áfát visszaigényelte. Azóta Áfá-san adja bérbe. A kiváláskor kell-e Áfá-t fizetni? Az új Kft. áfa mentesen kiadhatja-e bérbe?" 2009. október
Az áfa törvény (2007. évi CXXVII. trv.) 17. § (2) bekezdése szerint Szintén nem áll be a termék értékesítéséhez, szolgáltatás nyújtásához fűződő joghatás, ha az adóalany jogutódlással szűnik meg, feltéve, hogy az a 18. § (1) és (2) bekezdésében meghatározott feltételek szerint történik.
Az áfa törvény (2007. évi CXXVII. trv.) 18. § (1) bekezdése szerint: Az apport [17. § (1) bekezdése], illetőleg a jogutódlás [17. § (2) bekezdése] útján szerzett vagyon (vagyonrész) és vagyoni értékű jog (e § alkalmazásában a továbbiakban együtt: vagyon) tekintetében a szerzőnek a következő feltételeknek kell egyidejűleg megfelelnie:
a) a szerzéskor belföldön nyilvántartásba vett adóalany legyen;
b) kötelezettséget vállal arra, hogy a szerzéshez, illetőleg a szerzett vagyonhoz fűződő, az e törvényben szabályozott jogok és kötelezettségek – a (2) bekezdésben említett eltéréssel – a szerzéstől kezdődően jogutódként őt illetik és terhelik;
c) sem a szerzéskor, sem azt követően nincs olyan, e törvényben szabályozott jogállása, amely természeténél fogva össszeegyeztethetlen lenne a b) pontban említett kötelezettségek teljesítésével, vagy annak csorbítására lenne alkalmas.
Az áfa törvény (2007. évi CXXVII. trv.) 18. § (3) bekezdése szerint: Ha az (1) és (2) bekezdésben meghatározott feltételek bármelyike nem teljesül, az apportra, illetőleg a jogutódlásra vonatkozóan a feltétel nem teljesülésekor a termék értékesítéséhez, szolgáltatás nyújtásához fűződő joghatás haladéktalanul beáll.
Az áfa törvény fenti szabályai szerint tehát áfa mentes az átalakulás, ha a jogutódra is azok a szabályok vonatkoznak, mint a jogelődre. Ha a jogelőd áfa köteles tevékenységet végzett, és az ehhez kapcsolódó eszközök beszerzésének áfá-ját levonhatóként számolta el, a jogutód ezzel szemben ezeket az eszközöket áfa mentes tevékenységhez hasznosítja, akkor áfa fizetési kötelezettség keletkezik az átalakuláshoz kapcsolódóan.